Eie eller leie elbillader og ladeanlegg i borettslag?
Er borettslaget klar til å gjøre en større engangsinvestering, eller passer det bedre med rimelige månedlige kostnader? Med Elaway som leverandør kan dere velge fritt om dere vil eie eller leie anlegg for elbillader, og det samme gjelder beboerne og deres ladestasjon.
Retten til lading av elbil og ladbar hybrid i sameier og borettslag ble lovfestet i januar 2021. Det betyr at beboerne har rett til å få satt opp lader med styrets samtykke. Lovverket gjør også at beboere, som har rett til å parkere på eiendommen uten å disponere egen plass, kan kreve at det blir satt opp ladepunkt.
– Det gjør at styrene i boligselskapene må legge en god plan for å kunne imøtekomme lovendringen og beboernes ønske om gode ladeløsninger. Vi i Elaway har tatt lovendringen i betraktning og tilbyr derfor både leie og eie av ladeanlegg for elbillading for boligselskaper. I tillegg kan beboerne selv velge om de vil eie eller leie selve ladeboksen, sier Eirik Lyssand Thomassen, rådgiver i Elaway.
– Elaway har dermed ladeløsninger for alle livssituasjoner og lommebøker, legger Thomassen til.
Eirik Lyssand Thomassen, rådgiver i Elaway, sier at de gjorde det mulig for kunder å eie eller leie ladeanlegg for elbillading og selve elbilladeren etter at borettslagsloven paragraf 5-11 a og eierseksjonsloven paragraf 25 a ble endret.
Vurderer ditt borettslag eller sameie å få på plass elbilladere?
Vi kan gi et prisestimat gjennom vår priskalkulator
Hvorfor bør borettslag eller sameier leie ladeanlegg?
Det er mange grunner til å velge å leie anlegg for elbilladere. Borettslag og sameier slipper først og fremst unna dyre investerings- og driftskostnader, og unngår dermed en stor økning i felleskostnadene. For det andre får beboerne en fast, lav månedspris å forholde seg til.
– Mange borettslag har stram økonomi. Eldre borettslag har gjerne store utgifter, spesielt i forbindelse med vedlikehold. Et slikt scenario er et godt eksempel på hvorfor vi tilbyr leie til borettslag og sameier. Det gjør at de boligselskapene, som i utgangspunktet ikke har råd til å investere i infrastrukturen, kan få et dyrt ladeanlegg til en billigere penge, forklarer Thomassen.
– Da betaler boligselskapet et fast månedlig beløp istedenfor å gjøre en stor engangsinvestering.
Les også: Naboene på Mortensrud valgte hver sin løsning – ett borettslag eier og ett leier
Leie av ladeanlegg kan i tillegg være gunstig for mindre borettslag og sameier, som kanskje ikke har egne fulltidsdriftssjefer, men som kombinerer jobben med en annen fulltidsjobb. Ønsker man mindre ansvar for ladeanlegget av denne grunn, kan leie av anlegget for elbillading være et fint alternativ.
– Når borettslag eller sameier leier ladeanlegget, står Elaway som eier. Vi vil da gjøre alle de nødvendige investeringene og oppgraderingene i systemene og teknologien til enhver tid, sier Thomassen.
Vil du vite mer om ladeanlegg eller bestille befaring og få et pristilbud?
Invester hvis det er mulig
Har man derimot kapital nok til å investere i infrastrukturen, så er rådet klart: gjør det!
– Hvis man har økonomi til det, og et ønske om å sitte på vedlikehold og eierskap selv, så er det fint å kjøpe ladeanlegget. Det er det vi vanligvis anbefaler. Men siden vi ikke har bindingstid, kan boligselskaper som velger å leie i starten, alltids kjøpe ut ladeanlegget når de får mer kapital. Prisen på anlegget vil da reduseres med 5 prosent per år, sier Thomassen.
Uansett hvilken løsning borettslaget eller sameiet velger, får dere null kostnad for drift og 24/7 kundeservice.
Beboerne kan selv velge om de vil eie eller leie elbilladeren
Som elbileier kan det å kjøpe en lader være en dyr investering. Det kan koste mellom 10.000 til 15.000 kroner. Friheten til å velge mellom leie eller eie ladestasjonen er svært viktig for de fleste, ifølge en fersk undersøkelse som Norstat har gjennomført på vegne av Elaway. Hele 57 prosent svarer at valgfriheten er viktig, mens bare 15 prosent mener det er uviktig.
Likevel er det helt unikt i ladebransjen at Elaway lar beboerne velge fritt om de vil eie eller leie elbilladeren uavhengig av hva boligselskapet har bestemt seg for i forbindelse med eierskapet til ladeanlegget.
– Det er ingen andre leverandører som tilbyr dette i Norge i dag. Vi ønsker å gi alle mulighet og fleksibilitet til å lade og være med på det grønne skiftet uansett hva slag økonomi eller hva man står i, generelt sett. Vi tilbyr fleksibilitet for alle, sier Thomassen.
– Dessuten vet vi at i en del borettslag, så flytter folk inn og ut fra borettslag og sameier, mens andre blir værende over lengre tid. For de som flytter på seg ofte, vil leie av elbillader muligens være et bedre alternativ.
Dersom beboeren bestemmer seg for å kjøpe ut elbilladeren i fremtiden, vil kostnaden for ladestasjonen synke med 10 prosent per år.
To viktige grunner som gjør kjøp av elbilladere lønnsomt
Likevel er det flere grunner som gjør kjøp av elbilladere og ladeanlegg lønnsomt for alle partner – både boligselskapet og beboerne.
– Fra boligselskapets perspektiv kan eie av ladeanlegg for elbillading gjøre borettslaget eller sameiet mer attraktivt for beboerne og andre mulige kjøpere, utdyper Thomassen.
– Vi ser at veldig mange boligkjøpere i dag er opptatt av å ha lademuligheter for elbil. Mange kommer ikke på visning hvis elbilladeren ikke følger med leiligheten. Det betyr at beboere, som eier elbilladere, kan få en økning i verdi på leilighetene sine ved salg.
Dessuten er det én annen viktig grunn til hvorfor borettslag og sameier bør vurdere å kjøpe ladeanlegget for elbillading.
– Mange kommuner i Norge tilbyr tilskudd til ladeinfrastruktur i sameier og borettslag. Men dette er noe som tilbys kun ved kjøp ved etablering, og kan ikke benyttes ved senere kjøp etter en viss leieperiode. Derfor anbefaler vi å kjøpe ladeanlegget dersom borettslaget eller sameiet har mulighet til det. For da kan boligselskapet spare en god del penger ved installasjon, sier Thomassen.
Les også: Installasjon av elbilladere? Vi setter opp ladeanlegg for borettslag